Modernisierte Stilaltbau in bester Lage Bornheim - direkt auf der Berger Straße -.

Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m².

Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.

Das Haus wurde stetig gepflegt gehalten und ist weitgehendst modernisiert.

In den letzten 10 Jahren wurden ca. 400.000,- € in das Haus investiert (Dach, Dämmung, Fassade; Thermen etc.)

Aller Etagen verfügen über Gas-Etagenheizungen.

Schöne altbautypische Elemente sind bestens erhalten.

Drei modernisierte Wohneinheiten könnten frei übergeben werden. Hier würde eine Wohnfläche von ca. 205 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen.

Ausstattungsmerkmale im Haus:
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger Eichen Parkettboden
* Neue Elektrik
* Neue Gas-Etagenheizungen
* Keller

Allgemeine Renovierungen und Sanierung der letzten 10 Jahre:
- 2013 : Wohnung 4 OG – Bad und Boden Neu
- 2015-2016: Fassade und Dämmung des Daches, Dach neu eingedeckt
- 2016 : 3 OG rechts Komplettsanierung
- 2017-2018: Wohnungen 2 OG – Komplettsanierung Bad Gasthermen
- 2019: Ladengeschäft 1- Einbau Toilette, Elektroinstallation etc.
- 2021: Ladengeschäft 1 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2022: Ladengeschäft 2 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2023: Hauseingang – neue Eingangstür
- 2023: Umfangreiche Umbauten – Ladengeschäft 2 und neue Gastherme 1 OG

Total: In den letzten 10 Jahren ca. 500.000.-€ für Renovierungsarbeiten/Umbauten aufgewendet

Ffm - Bornheim, ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine alternative Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu ereichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!