Neubauprojekt nähe des Zollhafens.

Geplant wird die Errichtung einer freistehenden Wohnanlage mit 60 Wohneinheiten, die überwiegend barrierefrei und teilweise rollstuhlgerecht zu erreichen sind.

In dem Neubau wird ein Teil des bisherigen Bestandsobjektes mit integriert. Dieses besteht aus einer Gewerbefläche, die derzeit die Telekom mietet.

Hier läuft der Mietvertrag noch bis Ende 2027 und hat eine Mieter-Option von 4 x 5 Jahre. Von einer frühzeitigen Kündigung der Telekom kann ggfls. ausgegangen werden.

Das Bestandsgebäude bietet zusätzlich ca. 900m² Nfl., welche in das zukünftige Neubauprojekt integriert wird.

Laut Teilungserklärung kann diese Fläche zukünftig zu Wohnfläche umgebaut werden.

Es werden 60 Einheiten im Neubau entstehen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
15 x 1,5 ZW mit ca. 40m²
18 x 2 ZW mit ca. 50-60m²
23 x 3 ZW mit ca. 70-80m²
4 x 4 ZW mit ca. 90m²

Fast Einheiten verfügen über Balkone bzw. Loggias.

Fertigstellung ca. April 2024.

Durchschnittliche Miete (Wohnen): 17,50€/m² (unmöbliert inkl. EBK)
Gesamtmiete Soll: 766.710,- €/ Jahr

Möbliert könnten bis zu 25€/m² realisiert werden.

Tiefgaragenplätze:
27 Stellplätze (80€ Miete/mtl.)
25.920,- € Miete Jährlich

Außenstellplätze:
16 Stellplätze (65€ Miete/mtl.)
12.480,- € Miete Jährlich

Gesamtmiete Stellplätze: 38.400,- €/Jahr

Zusätzlich, Bestandsobjekt der Telekom:
Miete Telekom: 28.500,00 €/Jährlich

Der Verkäufer bietet eine Erstvermietungsgarantie für die ersten 12 Monate.

Das Objekt wird mit gehobenen Ausstattung erstellt (Bsp.: Malerfliestapete, Feinsteinzeugfliessen 30x60,Parkettböden, Elektrorolläden etc.)

Transaktion: Das Projekt kann als Asset Deal oder Share Deal veräußert werden.

- Asset oder Share Deal möglich
- Fertigstellung Mitte ca. April 2024
- 60 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 43 Stellplätze
- Mieteinnahmen IST: 28.500,00 € (Bestandsmieter)
- Gesamtmiete Soll: 833.610,00 €
- Erstvermietungsgarantie
- ca. 3.651m² Wohnfläche Neubau
- ca. 900m² Telekom Fläche

Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und mit 215.110 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt. Mainz ist kreisfrei, eines der fünf rheinland-pfälzischen Oberzentren und Teil des Rhein-Main-Gebiets. Mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden bildet es ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 490.000 Einwohnern.

Die Stadt ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz sowie mehrerer Fernseh- und Rundfunkanstalten, wie des Südwestrundfunks (SWR) und des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF). Mainz ist eine Hochburg der rheinischen Fastnacht.

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!